相对于普通住宅，东莞豪宅市场就是另一个世界。

在不少富人的眼中，只要能住得好，钱根本不是问题，五六万的单价都是小儿科，南城西平有顶级一手豪宅，对外放风以单价8万推出市场。

在东莞富人持续出手的情况下，又带动了大批中产跟随， 东莞今年1-5月卖出千万以上豪宅635套，排在全国第八位 ，143㎡600万-1000万的小豪宅成交更是数以千计。

(资料图)

虽然东莞未来几年地铁还是1条线，去年GDP也仅排在全国24名，但是东莞2022年资本生产率仅次于深圳，高居全国第二，土地生产率仅次于深圳、上海，位列全国第三。

赚钱效率呈现杠铃结构 ，普通打工人多，很多买不起房，普通住宅市场冰冻，有钱人也多，豪宅市场多年来持续火爆。

富人疯抢豪宅

穷人通缩，富人通胀。

不同阶层的人赚钱能力不一样，消费习惯也不一样。穷人需要把钱更多地花在了日常消费上，而富人基础消费完全没问题，全球经济不稳定，很多人不敢投实业，钱没地方去。

抢豪宅的不只是东莞实力阶层，全国富豪一二线城市抢核心价值豪宅一个比一个疯。

来源：界面 云锦东方递交资料现场

由于一二手房倒挂， 上海云锦东方近期上演疯狂时刻，一批亿万富豪在上海街头顶着 32 度高温 ，假结婚、黄牛代持，排队争取一个摇号资格，直接上了全国热搜。

从整体数据来看，上海豪宅购买力的确强悍，现在才6月份，前5个月，上海就卖出了6736套千万级别的豪宅，而 去年卖出了14973套千万级别的豪宅 。

北京直追上海，卖出4187套千万级别豪宅，杭州、广州、深圳三城的成交都超过了2000套。

东莞数据也非常靓丽， 1-5月卖出了635套，几乎已经是2022年的全年水平 ，随着接下来东莞豪宅的供应进一步放量，预计东莞的豪宅的成交量将会刷新历史纪录。

极大机会，超越厦门和苏州，冲入全国六强 。

东莞豪宅供应持续爆发

今年的东莞豪宅市场比往年都要热闹，供应量也是有史以来最大的一年。

据房产壹线不完全统计，待售、在售均价超过6万的新楼盘，全东莞估计超过8个。 待售、在售均价超过5万的新楼盘，全东莞估计超过17个 。

普通住宅市场，越贵越卖不动， 豪宅市场相当反常，呈现出越贵越好卖的特征 。

瑧湾汇、悦府、万科松樾，是当前东莞市场单价最贵的三个大平层产品楼盘。千万级豪宅成交量也是这三个楼盘最多，其中华润悦府达到281套。

瑧湾汇成交132套，排全东莞第二，刚完成1栋300㎡大平层产品的网签，随着另外2栋300㎡产品的持续加推和网签，瑧湾汇千万级别豪宅成交数量下半年或会反超悦府。

万科松樾的热销更是出乎东莞人的意料，普通人几乎都没听过 ，前期连售楼中心都没有，前几批产品已经全部售罄。

在豪宅的助力下， 东莞不是省会，不是计划单列市，也不是特区，一个普普通通的二线城市，房价天花板却一直在突破。

南城、松山湖的新房价格已经破6万关口 ，超越深圳龙岗、光明、坪山等大片区域，比北京、上海很多地方都要高。

普通市场什么时候会好？

未来3个月，东莞一手楼市将进入 暑期淡季，突然好起来的可能性几乎没有 。

今年内，东莞一手楼市成交将会维持目前的状态， 成交不会掉太多，也不会一下子暴涨，平稳波动 。

万象府&金域华府

东莞楼市好不好，最终还得看经济。如果经济快速走入上行期，大家的收入都能迅速提高，积蓄足够的购买力，东莞一手普通楼市也会迅速好起来，反之亦然。

另外，值得一提的是，东莞二手住宅表现也比一手好，已经连续3个月成交破3千套，急于抛盘的业主，如果愿意把价格下调，还是有很多人愿意买房。

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